Für eine junge Familie mit steigendem Einkommen kann das Erbbaurecht eine günstige Lösung zum Erwerb von mehr Lebensqualität sein.
Es geht auf die Belastungsfähigkeit einer noch jungen Familie ein, da diese zu Beginn weniger Finanzierungslast tragen kann als in den darauf folgenden Jahren. Gleichzeitig gibt es aber den jungen Familien die Möglichkeit ihren Kindern eine bessere Umgebung und Entwicklungsmöglichkeit zu bieten.
Aber auch für Unternehmen ist das Erbbaurecht eine lohnenswerte Alternative zum Grundstückskauf. Besonders für Unternehmen, die eine geringe Eigenkapitalbindung anstreben, kann das Erbbaurecht vorteilhaft sein. Neben der geringeren Eigenkapitalbindung entfällt auch die Suche nach einem anderen Verwendungszweck des erstellten Gebäudes am Ende des Lebenszykluses. Mögliche spätere Kosten, wie Abriss oder Umbau fallen nicht mehr aufs Unternehmen zurück und haben keine negative Auswirkung auf die Bilanz. Auch für einen Investor, der über eine Investition allein auf Grund ihrer Wirtschaftlichkeit entscheidet, kann das Erbbaurecht die wirtschaftlichere und damit vorteilhaftere Alternative sein.
Besonders wichtig ist dabei die Einschätzung des Investors hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung der Grundstückspreise. In der Vergangenheit konnte man ohne großes Risiko von einer erheblichen Wertsteigerung von Grundstücken insbesondere in bevorzugten Lagen in und um München, Stuttgart, Düsseldorf usw. ausgehen. Unter der Annahme üblicher Daten wie einem Darlehenszinssatz von 5,5 %, einer Laufzeit von 35 Jahren und einer Erbbauzinsstaffelung von 2%, 3% 5% ist bereits in etwa eine Verdreifachung des Grundstückswertes ausreichend, damit der fremdfinanzierte Grundstückserwerb die wirtschaftlichere Alternative im Vergleich zum Erbbaurecht ist.
Allerdings zeigt die momentane demografische Entwicklung, dass die Bevölkerung in den nächsten Jahrzehnten abnehmen wird, vor allem an den strukturschwächeren Standorten. Daher ist nicht davon auszugehen, dass in den nächsten Jahrzehnten eine ähnliche Grundstückspreisentwicklung stattfinden wird wie in der Vergangenheit. Damit wird das Erbbaurecht zu einer echten Alternative auch für den Investor. Vor allem deswegen, weil das Risiko der Grundstückspreisentwicklung vollkommen beim Grundstückseigentümer verbleibt. Das gilt auch für gewerbliche Immobilien, da die zunehmende Globalisierung einen häufigeren Standortwechsel selbst bei mittelgroßen Unternehmen erforderlich macht.
In jedem Fall muss die Wirtschaftlichkeit eines Erbbaurechts genau überprüft werden, da die Konditionen für Erbbaurecht und Ratendarlehen individuell ausgehandelt werden können. Hier sind insbesondere die Erbbauzinsstaffelung, die Darlehensverzinsung und die Laufzeit zu berücksichtigen. Neben den Faktoren Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit sind aber auch die rechtlichen und steuerlichen Belange zu beachten.
Beim Erbbaurecht muss man viele Faktoren mit dem Grundstückseigentümer abstimmen oder gar sein Einverständnis einholen. Damit hat man eine eingeschränkte Verfügungsgewalt über das Grundstück und das darauf errichtete Gebäude. Dies ist gegenüber einer eventuellen Vorteilhaftigkeit der Alternative Erbbaurecht abzuwägen. Unter anderem sind folgende Punkte zu beachten:
• Welche Regelungen gelten beim Verkauf des Gebäudes vor Beendigung der Laufzeit?
• Wie hoch ist die Entschädigungssumme für das Gebäude bei Beendigung des Erbbaurechts?
• Welche Freiheiten hat der Erbbauberechtigte bei der Gestaltung des Gebäudes?
• Was passiert, wenn der Grundstückseigentümer das Grundstück vorzeitig verkauft?
Außerdem kann das Erbbaurecht aus steuerlichen Gründen für Unternehmen interessant sein. Erst vor kurzem hat der BFH entschieden, dass eine einmalige Erbbauzinszahlung als Werbungskosten abgezogen werden können. Das Erbbaurecht wird in den nächsten Jahren sowohl für Familien, Investoren als auch Unternehmen erheblich an Attraktivität gewinnen. Auf jeden Fall müssen neben der reinen Wirtschaftlichkeit alle anderen Faktoren wie Lebensqualität, finanzielle Belastungsfähigkeit, steuerliche Aspekte, sowie Handlungsfreiräume berücksichtigt werden.