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Voraussetzungen für die Analyse - Teil 1
Die für die folgende Analyse verwendeten Daten basieren auf einer Umfrage unter 600 Immobilienvermittlern der LBS.
Aus der Umfrage wurden nur die Großstädte mit mehr als 500.
000 Einwohnern herangezogen, die verwendeten Grundstücke befinden sich in einer mittleren bis guten Wohnlage.
Wir gehen von einer Grundstücksgröße von 550 qm aus, die sich als Mittelwert der betrachteten Grundstücke ergibt.
Zunächst werden die Grundstückspreise in den ausgewählten Großstädten ermittelt.
Standort Preis pro qm Grundstückspreis
Berlin 190 ˆ 104.
500 ˆ
Bremen 170 ˆ 93.
500 ˆ
Dortmund 270 ˆ 148500 ˆ
Duisburg 225 ˆ 123.
750 ˆ
Düsseldorf 350 ˆ 192.
500 ˆ
Essen 320 ˆ 176.
000 ˆ
Frankfurt/Main 500 ˆ 275.
000 ˆ
Hamburg 250 ˆ 137.
500 ˆ
Hannover 300 ˆ 165.
000 ˆ
Köln 310 ˆ 170.
500 ˆ
München 580 ˆ 319.
000 ˆ
Stuttgart 600 ˆ 330.
000 ˆ
Tab.
3: Kaufpreisermittlung von Grundstücken der Größe 550 qm Für den Fall des fremdfinanzierten Grundstückerwerbs wird von einer Finanzierung über ein Ratendarlehen ausgegangen, da allgemein gesagt werden kann, dass der Kapitalwert eines Ratendarlehens besser ist als der Kapitalwert eines Annuitätendarlehens oder eines Fälligkeitsdarlehens.
Damit ist nach der Kapitalwertmethode das Ratendarlehen die günstigste Fremdfinanzierungsform.
Es wird ein Zinssatz von 5,5% für das Ratendarlehen angesetzt.
Aus Vergleichbarkeitsgründen muss davon ausgegangen werden, dass in beiden Fällen dasselbe Gebäude errichtet wird.
Deshalb wird lediglich das Finanzierung des Grundstücks betrachtet.
Folgende Fragestellungen werden analysiert:
1.
Vergleich der jährlichen Zinsbelastung
2.
Vorteilhaftigkeit der beiden Alternativen bei einer Laufzeit von 35 Jahren bzw.
50 Jahren.
3.
Einfluss der Wertentwicklung des Grundstückes
4.
Unter welchen Bedingungen kehrt sich die Vorteilhaftigkeit beider Alternativen um?