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Lohnt es sich? - Teil 1
bei einer Dauer von 35 bzw.
50 Jahren ein Erbbaurecht zu vereinbaren gegenüber einer Fremdkapitalfinanzierung des Grundstückes?
Um die Vorteilhaftigkeit der Investition in ein fremdkapitalfinanziertes Grundstück mit einem Erbbaurecht zu vergleichen, müssen die Kapitalwerte verglichen werden.
Das Darlehen wird mit einem Zinssatz von 5,5 % und einer Laufzeit von 35 Jahren berechnet.
Wir gehen von einer 100% Auszahlung der benötigten Darlehenssumme aus; es wird kein Disagio vereinbart.
In diesem Fall wird der Kapitalwert des Darlehens Null bei einem Kalkulationszinsfuss i = 5,5%.
Aus diesem Grund legen wir für die folgenden Vergleiche zunächst einen Kalkulationszinsfuss von 5,5% zu Grunde.
Weiterhin wird davon ausgegangen, dass die Darlehenssumme sofort für den Kauf des Grundstückes verwendet wird.
Für den Standort Stuttgart ergibt sich dann folgende Zahlungsreihe:
Zeit Einzahlungen Ausszahlung Zins Tilgung Tilg+Zins Restwert
0 330.
000,00 ˆ - 330.
000,00 ˆ
1 - 18.
150,00 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 27.
578,57 ˆ 320.
571,43 ˆ
2 - 17.
631,43 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 27.
060,00 ˆ 311.
142,86 ˆ
3 - 17.
112,86 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 26.
541,43 ˆ 301.
714,29 ˆ
4 - 16.
594,29 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 26.
022,86 ˆ 292.
285,71 ˆ
5 - 16.
075,71 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 25.
504,29 ˆ 282.
857,14 ˆ
6 - 15.
557,14 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 24.
985,71 ˆ 273.
428,57 ˆ
7 - 15.
038,57 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 24.
467,14 ˆ 264.
000,00 ˆ
8 - 14.
520,00 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 23.
948,57 ˆ 254.
571,43 ˆ
9 - 14.
001,43 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 23.
430,00 ˆ 245.
142,86 ˆ
10 - 13.
482,86 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 22.
911,43 ˆ 235.
714,29 ˆ
11 - 12.
964,29 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 22.
392,86 ˆ 226.
285,71 ˆ
12 - 12.
445,71 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 21.
874,29 ˆ 216.
857,14 ˆ
13 - 11.
927,14 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 21.
355,71 ˆ 207.
428,57 ˆ
14 - 11.
408,57 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 20.
837,14 ˆ 198.
000,00 ˆ
15 - 10.
890,00 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 20.
318,57 ˆ 188.
571,43 ˆ
16 - 10.
371,43 ˆ - 9.
428,57 ˆ - 19.