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Einfluss einer positiven Wertsteigerung des Grundstücks - Teil 2
Für eine Laufzeit von 50 Jahren im Beispiel Stuttgart erhalten wir am Break Even Punkt einen Grundstückswert von GE = 1.
750.
266,21 ˆ.
Man benötigt also eine Wertsteigerung um das 5,3 fache innerhalb von fünfzig Jahren damit sich ein fremdfinanzierter Grundstückskauf rechnet.
Generell lässt sich festhalten, dass das Erbbaurecht das Risiko einer nicht ausreichenden Wertsteigerung des Grundstückes oder gar einer möglichen Abwertung vom Erwerber fern hält.
Allerdings vergibt er auch mögliche Chancen, die sich aus hohen Wertsteigerungen attraktiver Grundstücke ergeben können.
Es stellt sich nun die Frage, in welchen der betrachteten Städte eine entsprechende Wertesteigerung auch in der Zukunft zu erwirtschaften ist.
Es ist allgemein bekannt, dass die Bevölkerung in Deutschland in den kommenden Jahrzehnten rückläufig sein wird.
Darunter leiden besonders strukturschwache Gebiete wie Ostdeutschland, möglicherweise aber auch Standorte wie Bremen und Hannover.
Auf eine Familie fallen statistisch 1,4 Kinder.
Zugleich wächst die durchschnittliche Lebenserwartung.
In den nächsten Jahrzehnten ist daher mit einer schrumpfenden und überalternden Bevölkerung zu rechnen.
Dieser Effekt wird sich wohl spätestens im Jahr 2030 auch im Immobilienmarkt niederschlagen.
Trotz alledem sieht der Preistrend in den betrachteten Städten noch nicht allzu schlecht aus.
So wird eine positive Entwicklung der Städte Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und Stuttgart auf dem Immobilienmarkt prognostiziert.
Man sieht hier eine Wertsteigerung von bis zu vier Prozent pro Jahr.
In den Städten Bremen, Duisburg, Essen, Hannover, Köln und München ist nur mit einem Wachstum von ca.
zwei Prozent in den nächsten Jahren zu erwarten.
139 Damit ist in den nächsten dreißig Jahren für viele Standorte nicht mit einer so hohen Wertsteigerung der Grundstücke zu rechnen, wie es nötig wäre, damit ein fremdfinanzierter Grundstückserwerb wirtschaftlicher ist als ein Erbbaurecht.